Рынок недвижимости Казахстана 2026

МВФ и Всемирный банк прогнозируют рост ВВП Казахстана в 2026 году до 5,9%. Поддержку дают расширение добычи на Тенгизе и опережающий рост сектора услуг: транспорта, логистики и IT. Это формирует спрос на склады, дата-центры и гибкие офисы.

Инфляция ожидается на уровне 10–12%, базовая ставка Национального банка — в коридоре 14–16%. Эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков составит 17–19%, поэтому проекты эконом- и комфорт-класса теряют рентабельность, а рынок консолидируется вокруг крупных холдингов.

Колебания курса тенге традиционно усиливают спрос на недвижимость как защитный актив, прежде всего на ликвидные объекты премиум-класса. Инвестиции в Транскаспийский маршрут создают точки роста в Актобе и Мангистау и укрепляют роль Алматы как логистического хаба.

С 1 января 2026 года действует новый Налоговый кодекс. Его изменения затрагивают себестоимость строительства, аренду и владение активами.

Рыночная ипотека под 18–20% ГЭСВ сдерживает спрос. Программа «7-20-25» формально действует, но её лимиты быстро исчерпываются. Основную доступность обеспечивает «Отбасы банк» через жилстройсбережения и программы «Отау», «Наурыз», «Умай» и «Зелёная ипотека» со ставками 7–9%. Застройщики расширяют рассрочки на 3–5 лет.

Цены на первичном рынке, по прогнозу, вырастут на 5–8%, на вторичном — на 3–5%: без доступной ипотеки вторичный рынок становится рынком покупателя. Брендированные резиденции продаются с премией 30–50% к рынку и дают арендную доходность в валюте 5–7%.